新築売マンション 山鹿市 中央通 13階 3SLDK

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価格 3,980万円 階建/階 13階建/13階 建物構造 ＲＣ
交通 【バス】 山鹿バスセンター 停歩3分
所在地 熊本県山鹿市中央通
築年月 2025年1月

 面積 壁芯 84.24㎡ 間取り 3SLDK

ポイント

ペット相談　角部屋　最上階　南向き　24時間セキュリティー　ノンホルムアルデヒド　バス１坪以上　２面採光　24時間換気システム　バリアフリー　閑静な住宅街　オール電化　区画整理地内　設計住宅性能評価書あり　建設住宅性能評価書あり　前面棟無　隣接建物距離２ｍ以上　管理人日勤

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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おすすめコメント
新築未入居。最上階。東南の角部屋。４ＳＬＤＫを３ＳＬＤＫに変更。ＬＤＫ２０．７帖。ペット可（屋外に足洗い場有。小型犬・猫１住戸２匹迄可）。天空の眺望良。ワイド２．５ｍ奥行の南面バルコニー。平面駐車場。
  • ４ＳＬＤＫを３ＳＬＤＫに変更。ＬＤＫは２０．７帖＋和室５．５帖の合計２６．２帖あります。
  • 山鹿市内では３２年ぶりの新築マンションです。
  • 瀟洒な玄関アプローチ。エントランスの開錠はカードキーもしくはモバイルアクセスシステムです。
  • 緑豊かな自転車置き場までのアプローチです。
  • エレベーターの中にも防犯カメラがついていて安心できます。
  • 角部屋なので戸建て感覚のポーチが魅力。
  • 鍵を使わず暗証番号にて開錠できます。
  • 玄関の壁もオプションにて豪華な雰囲気。
  • シューズ収納庫の扉に姿見がついています。お出かけの際の最終チェックをお願いします。
  • システムキッチンと同一色のカップボードで収納力アップ。
  • 食器洗い乾燥機付き。手洗いに比べて大幅に節水でき、経済的です。
  • ３面バルコニーの東面バルコニー側のキッチンに勝手口がついています。
  • 東側出窓より朝日が差し込んで参ります。
  • 浄水器一体型水栓になります。
  • ３面バルコニーの南面バルコニーには３間の開放感溢れるサッシより柔らかい日差し・風が入ってきます。
  • 和室コーナーを間仕切るとこのような感じです。
  • 開放感あふれるリビング・ダイニング。
  • 最上階からの眺めは心を癒します。
  • バルコニーに水栓シンクがついています。ガーデニングの水やりなどにご利用できます。
  • 奥行２．５ｍのワイドバルコニーは明るさと開放感が魅力です。ガーデニング、フィットネス、を愉しんだり、おしゃれな椅子・テーブルにこだわりリビングと一体化したパーティーにも活用できます。
  • ８月１５日は山鹿市の花火大会です。
  • 南面ワイドバルコニーよりご覧いただけます。
  • 和室には１軒幅の押入れもあり多目的に使用できます。
  • 和室の隣のサービスルームはワーキングルームにも使えます。
  • 東面洋室６．５帖の出窓より不動岩が望めます。
  • ３面バルコニーの北側バルコニーの眺望も素晴らしいです。
  • 洗面化粧台は１メートル幅の収納付三面鏡。リンナイのガス衣類乾燥機付き。
  • 東面の外部サッシより明かりと通風が取り込めます。壁は頑丈なホーロー製、天井・壁にたっぷりの保温材。お手入れが楽な浴室フロア。
  • 着座するとパワー脱臭、フチレス形状の便器なのでサットひと拭き綺麗便座。操作がしやすい大きなボタンのリモコンです。
  • 洋室５．３帖には１間幅のクロゼットがあります。
  • 北側出窓は１間幅、部屋の広がりを感じます。又この部屋は、外部のポーチ内にあり安心です。
  • 自転車置き場（６０台分）は使用料無料です。
  • ペット用足洗い場がついています。

    アピールポイント

    ★新築未入居。最上階。東南の角部屋。
    ★北・東・南の三面バルコニー。南面バルコニーは奥行２．５ｍのワイドバルコニー。バルコニーからの眺望は市内を一望でき素晴らしい眺めです。
    ★外出先でもソファの上でも家電をスマートに操作できるＩｏＴに対応しスマートリモコンを標準装備。
    ★山鹿温泉郷と言われる程たくさんの温泉が近くにあります。（山鹿エリア・平山エリア・熊入エリア・鹿北エリア・菊鹿エリア・鹿本エリア・鹿央エリア）
    　徒歩１０分圏内にも日帰り温泉、家族湯があります。
    ★平山温泉郷迄車で１０分。大きなホテルから、趣向を凝らした温泉宿、日帰り温泉、家族湯まで数多くの温泉が心と体を癒します。
    ★当社売主につき、売買仲介手数料は無料になります。
    ★室内は、標準工事からのグレードアップオプション工事あり。（２５箇所）
    ★全室照明器具付。　リビングに大型エアコン付き。
    ★未使用ヨーロッパ家具・ペルシャ絨毯付。
    ★玄関及び共用部はカードキー。共用部はスマホで開錠可。
    ★ペット可（１住戸につき小型犬、猫２匹まで）

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    物件詳細情報

    交通 【バス】 山鹿バスセンター 停歩3分
    その他交通 -
    所在地 熊本県山鹿市中央通
    物件種目 新築売マンション
    価格 3,980万円 平米単価 47.25万円/㎡
    管理費 8,700円/月 修繕積立金 6,300円/月
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 -
    その他一時金 -
    建物名・部屋番号 -
    設備 モニタ付オートロック　宅配ＢＯＸ　ペット用施設　オープンキッチン　全居室収納　バイク置き場　３面バルコニー　室内洗濯機置場　シューズＩＣ　クローゼット　カードキー　ダブルロックドア　防犯カメラ　複層ガラス　食器洗浄乾燥機　冷蔵庫　３口以上コンロ　エレベーター　来客用駐車場　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　出窓　アルコーブ　エアコン　ワイドバルコニー　駐輪場　洗濯乾燥機　人感センサー付照明　ダウンライト　照明器具　火災警報器（報知機）　インターネット対応　光ファイバー　温水洗浄便座　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 主要採光面：南向き
    施工会社：株式会社久保工務店・村上工務店株式会社建設工事共同企業体
    用途地域：近隣商業
    延べ面積：4,362.61㎡
    エネルギー消費性能 ★★★★★（削減率40％達成） 断熱性能 4段階/7段階中
    目安光熱費 -
    間取り(内訳) 3SLDK（和 5.5　洋 5.3･6.5　LDK 20.7　S 1.5）
    専有面積 壁芯 84.24㎡ バルコニー 27.01㎡
    階建/階 13階建/13階 建物構造 ＲＣ
    築年月 2025年1月 総戸数 48戸
    駐車場 有　7,000円/月 バイク置き場 有　500円/月
    駐輪場 有　無料 ペット 小型犬可　猫可　　その他：１住戸２匹迄（足洗い場あり）
    土地権利 所有権 敷地面積 2,578.15㎡
    管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤(合人社計画研究所) 国土法届出 -
    条件等 - 現況 空家
    引渡可能時期 即時 仲介手数料 不要
    物件番号 6986823043 管理番号 -
    情報公開日 2025/06/27 次回更新予定日 2026/01/22

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)西日本ハウジング

    交通：
    -／-
    　　　【バス】済々黌前　停歩1分
    住所：
    熊本県熊本市中央区黒髪３丁目１１－２６　
    TEL：
    096-343-1515
    FAX：
    096-343-1550
    所属団体など：
    (公社)熊本県宅地建物取引業協会会員
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    売主
    免許番号：
    熊本県知事免許（６）第４０７３号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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